Jak odwołać się od wyceny nieruchomości?
Wycena nieruchomości to proces mający duże znaczenie w wielu sytuacjach prawnych i finansowych. Od jego wyniku zależy wielkość opłat i podatków, cena sprzedaży czy wysokość kredytu hipotecznego. Czasami jednak może się zdarzyć, że osoba zainteresowana wyceną nie zgadza się z jej wynikiem. W takim przypadku warto wiedzieć, jak odwołać się od wyceny nieruchomości.
Proces odwoławczy zależy od tego, kto przeprowadził wycenę. W przypadku wyceny wykonanej na potrzeby banku albo gminy procedura będzie inna, niż przy wycenie wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Niezależnie od sytuacji, zawsze jednak warto na początku odwoływać się do samego rzeczoznawcy lub instytucji, która przeprowadziła wycenę. Szczególnie, jeżeli są podstawy do założenia, że wycena zawiera rażące błędy.
Stosowne jest złożenie do rzeczoznawcy pisemnego wniosku o ponowne sprawdzenie wyceny. Wniosek powinien zawierać merytoryczne argumenty, dlaczego opinia dotycząca wartości nieruchomości jest pomyłkowa. Takie argumenty mogą dotyczyć błędów w danych o nieruchomości, uwzględnianiu nieaktualnych cen obrotu na lokalnym rynku nieruchomości, czy błędnej interpretacji przepisów prawa. Ważne jest, aby argumenty były oparte na konkretnych dowodach. Jeśli rzeczoznawca majątkowy nie uwzględni argumentów zawartych w wyniku, można podjąć kolejne kroki.
Najpierw warto skonsultować problem z innym rzeczoznawcą majątkowym. Ewentualnie, można zwrócić się do samorządu rzeczoznawców majątkowych, który jest organem kontrolującym pracę rzeczoznawców na poziomie regionalnym. W przypadku, gdy wyceną nieruchomości zajął się bank na potrzeby kredytu hipotecznego, możliwe jest wystąpienie do banku z wnioskiem o ponowną wycenę. Bank ma obowiązek odpowiedzieć na takie żądanie klienta, a jeśli odmówi, może to stanowić podstawę do skargi do Komisji Nadzoru Finansowego.
W sytuacjach, kiedy wycena nieruchomości została przeprowadzona przez organy gminy na potrzeby opodatkowania, jedynym narzędziem prawem przysługującym stronie jest skarga do sądu administracyjnego. Skarga musi być jednak bardzo precyzyjnie sformułowana, a argumenty powinny być oparte na specyficznych przepisach prawa, nie na subiektywnych odczuciach dotyczących wartości nieruchomości.
Odwoływanie się od wyceny nieruchomości może być procesem skomplikowanym i długotrwałym. Warto zatem przed podjęciem decyzji o odwołaniu skonsultować się z ekspertem w tej dziedzinie, który pomoże ocenić szanse na powodzenie oraz wskazówki, jak przygotować odwołanie. Pamiętajmy, że wycena nieruchomości to nie jest dokładna nauka, a raczej sztuka estymowania wartości na podstawie dostępnych danych i doświadczenia. Dlatego wynik wyceny jest często subiektywny i odwołanie się od niego może być procesem złożonym. Warto jednak pamiętać, że każda osoba ma prawo do zadowalającej ją wyceny swojego mienia i powinna korzystać z dostępnych jej środków prawnych, aby to prawo egzekwować.
Komentarze